ЭМПИРИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРУПНОГО ГОРОДА (НА ПРИМЕРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА)
Аннотация
Актуальность темы исследования заключается в том, что одной из основных потребностей любого человека является потребность в жилье. на государственном уровне принимались различные программы в области жилищной политики, направленные на повышение качества жилья и обеспечение его доступности для любой категории граждан. Повышение эффективности принимаемых управленческих решений на государственном уровне невозможно без полного и всестороннего анализа данной проблемы. Цены на жилую недвижимость оказываются под влиянием разнообразных макроэкономических и микроэкономических факторов, социальных факторов, физических характеристик жилья и его расположения и пр.
Объект исследования – рынок жилой недвижимости крупного города Екатеринбург.
Предмет исследования – факторы ценообразования на жилую недвижимость на вторичном рынке города Екатеринбург.
Целью выпускной квалификационной работы является анализ факторов ценообразования на рынке жилой недвижимости крупного города на примере Екатеринбурга
По результатам выполненного исследования можно сделать вывод о достижении цели выпускной квалификационной работы, чему способствовало выполнение следующих задач: изучение теоретических основ ценообразования на рынке жилой недвижимости; даны оценки показателям, характеризующим жилищный фонд и жилищные условия населения в городе Екатеринбург; проанализированы изменение средней цены на 1 кв. м. жилья на вторичном рынке города Екатеринбург; исследована полнота, степень однородности показателей, а также проверены соответствия распределения количественных показателей нормальному закону распределения, а для бинарных и номинальных показателей выделены наиболее часто встречаемые признаки; построена регрессионная модель цены 1м2 на жилую недвижимость в зависимости от различных факторов.
Практическая значимость исследования состоит в возможности использования его результатов региональными органами власти при разработке государственных программ, так и на уровне застройщиков при планировании строительства объекта и потребителями при планировании приобретения объекта.
Объект исследования – рынок жилой недвижимости крупного города Екатеринбург.
Предмет исследования – факторы ценообразования на жилую недвижимость на вторичном рынке города Екатеринбург.
Целью выпускной квалификационной работы является анализ факторов ценообразования на рынке жилой недвижимости крупного города на примере Екатеринбурга
По результатам выполненного исследования можно сделать вывод о достижении цели выпускной квалификационной работы, чему способствовало выполнение следующих задач: изучение теоретических основ ценообразования на рынке жилой недвижимости; даны оценки показателям, характеризующим жилищный фонд и жилищные условия населения в городе Екатеринбург; проанализированы изменение средней цены на 1 кв. м. жилья на вторичном рынке города Екатеринбург; исследована полнота, степень однородности показателей, а также проверены соответствия распределения количественных показателей нормальному закону распределения, а для бинарных и номинальных показателей выделены наиболее часто встречаемые признаки; построена регрессионная модель цены 1м2 на жилую недвижимость в зависимости от различных факторов.
Практическая значимость исследования состоит в возможности использования его результатов региональными органами власти при разработке государственных программ, так и на уровне застройщиков при планировании строительства объекта и потребителями при планировании приобретения объекта.