Разработка девелоперского проекта торгового центра
Аннотация
Работа состоит из введения, основной части из двух глав, заключения, списка использованных источников и приложения.
Во введении обоснован выбор темы исследования, её актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования.
В первой главе рассмотрен жизненный цикл объектов недвижимости и его стадии. Выделены этапы существования объекта недвижимости, разобраны срок экономической жизни и типичный срок физической жизни. Изучены виды износа.
Во второй части были рассмотрены рейтинговые оценки субъектов федерации, регионов и города. Проанализирована макроэкономическая ситуация в стране и регионе. Рассмотрены уровень социального развития, естественного прироста населения, безработицы и средней заработной платы. Также рассмотрены инвестиции в основной капитал Свердловской области, динамика валового регионального продукта и уровень инфляции. Был проанализирован район расположения земельного участка, на котором будет размещен торговый центр, и описана застройка в районе расположения ТЦ. Был проведен маркетинговый анализ торговой составляющей проекта. Составлена карта концентрических зон влияния, проанализированы конкуренты, находящиеся в зоне обслуживания нашего объекта. Проведен социально-демографический анализ зоны расположения ТЦ. Определена численность населения района и микрорайона расположения объекта.
После изучения района расположения были проведены расчеты стоимости проекта, определены затраты на эксплуатацию, посчитаны поступления от арендной платы, притоки и оттоки по инвестиционной и операционной деятельности, а также определена коммерческая эффективность проекта. Помимо этого была дана оценка социального эффекта от реализации проекта.
В заключении приведены основные выводы, полученные в результате проведенного исследования.
ВКР содержит 86 страниц печатного текста, 27 рисунков, 18 таблиц, список использованных источников включает 33 наименования.
Во введении обоснован выбор темы исследования, её актуальность, сформулированы цель и задачи работы, определены предмет и объект исследования.
В первой главе рассмотрен жизненный цикл объектов недвижимости и его стадии. Выделены этапы существования объекта недвижимости, разобраны срок экономической жизни и типичный срок физической жизни. Изучены виды износа.
Во второй части были рассмотрены рейтинговые оценки субъектов федерации, регионов и города. Проанализирована макроэкономическая ситуация в стране и регионе. Рассмотрены уровень социального развития, естественного прироста населения, безработицы и средней заработной платы. Также рассмотрены инвестиции в основной капитал Свердловской области, динамика валового регионального продукта и уровень инфляции. Был проанализирован район расположения земельного участка, на котором будет размещен торговый центр, и описана застройка в районе расположения ТЦ. Был проведен маркетинговый анализ торговой составляющей проекта. Составлена карта концентрических зон влияния, проанализированы конкуренты, находящиеся в зоне обслуживания нашего объекта. Проведен социально-демографический анализ зоны расположения ТЦ. Определена численность населения района и микрорайона расположения объекта.
После изучения района расположения были проведены расчеты стоимости проекта, определены затраты на эксплуатацию, посчитаны поступления от арендной платы, притоки и оттоки по инвестиционной и операционной деятельности, а также определена коммерческая эффективность проекта. Помимо этого была дана оценка социального эффекта от реализации проекта.
В заключении приведены основные выводы, полученные в результате проведенного исследования.
ВКР содержит 86 страниц печатного текста, 27 рисунков, 18 таблиц, список использованных источников включает 33 наименования.