Разработка девелоперского проекта складского комплекса
Аннотация
Согласно аналитическим данным, в 2020 году в России спрос на качественные и оснащенные складские комплексы и логистические терминалы превышает предложение. Данная тенденция наблюдается на фоне стремительного роста и популяризации ритейла, e-com (маркетплейсов), которые стали основными потребителями складской недвижимости в 2020 году. Поэтому актуальность темы ВКР обусловлена необходимостью повышения эффективности девелоперских проектов на рынке складской недвижимости в современных экономических условиях.
Целью дипломной работы является разработка девелоперского проекта нежилой недвижимости. Объектом – свободный земельный участок по адресу г. Екатеринбург, в Юго-Восточном промузле, по Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороге, 3 км. Предметом – разработка концепции объекта коммерческой недвижимости (складского комплекса) по выбранному адресу.
В работе был проведен анализ рынка складской недвижимости за 2020 год. Анализ транспортной доступности выявил выгодное расположение относительно крупных магистралей, наличия ж/д ветки. Анализ окружения радиусе 3-4 км выявил: 11 точек притяжение потенциальных арендаторов; 7 основных конкурентов проекта (компании, оказывающие складские услуги).
Концепция проекта предусматривает строительство складского комплекса В+ класса, согласно классификации Knight Frank. Был проведен расчет финансовых показателей и эффективности проекта по двум схемам финансирования: за счет собственных средств и при участии заемных. При этом дисконтированный срок окупаемости в первом случае составил 13 лет и 11 месяцев, а во втором – 14 лет и 10 месяцев. Увеличение дисконтированного срока окупаемости связано с необходимостью возврата банковского кредита. Эффективность инвестиционных вложений в обоих случаях можно считать средней, однако проект является прибыльным.
Целью дипломной работы является разработка девелоперского проекта нежилой недвижимости. Объектом – свободный земельный участок по адресу г. Екатеринбург, в Юго-Восточном промузле, по Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороге, 3 км. Предметом – разработка концепции объекта коммерческой недвижимости (складского комплекса) по выбранному адресу.
В работе был проведен анализ рынка складской недвижимости за 2020 год. Анализ транспортной доступности выявил выгодное расположение относительно крупных магистралей, наличия ж/д ветки. Анализ окружения радиусе 3-4 км выявил: 11 точек притяжение потенциальных арендаторов; 7 основных конкурентов проекта (компании, оказывающие складские услуги).
Концепция проекта предусматривает строительство складского комплекса В+ класса, согласно классификации Knight Frank. Был проведен расчет финансовых показателей и эффективности проекта по двум схемам финансирования: за счет собственных средств и при участии заемных. При этом дисконтированный срок окупаемости в первом случае составил 13 лет и 11 месяцев, а во втором – 14 лет и 10 месяцев. Увеличение дисконтированного срока окупаемости связано с необходимостью возврата банковского кредита. Эффективность инвестиционных вложений в обоих случаях можно считать средней, однако проект является прибыльным.