Исследование влияния вариантов девелопмента разрешенного градостроительным зонированием и правилами землепользования на ценность земельного участка
Аннотация
Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.
Во введении доказывается актуальность выбранной темы, освещаются цель и задачи диссертационного исследования, полученные научные результаты, выявляется их научная новизна и практическое значение.
В первой главе диссертационного исследования раскрывается сущность понятия «девелопмент недвижимости», «проект», рассматриваются цели девелопмента, инвестиционные стадии проекта, анализ коммерческой недвижимости г. Екатеринбург. Особое внимание в первой главе уделено подходам и методам оценки проектов девелопмента, возможностям использования каждого из них.
Во второй главе диссертационного исследования раскрывается сущность понятия «земельный участок», специфика земли как объекта оценки, рассматриваются цели оценки, виды стоимости, принципы и факторы оценки стоимости земельных участков. Дана подробная характеристика земельного участка и планируемых для размещения на нем вариантов девелопмента.
Третья глава «Разработка функции зависимости показателей доходности для каждого варианта девелопмента и стоимости земли» применен сравнительный подход к оценке результатов исследования кадастровой и остаточной стоимости земельного участка по ул. Луначарского д.203. Предложена модель оценки проекта для девелопера, отражающая возможный уровень коммерциализации земельного участка объекта инвестиционно-строительного проекта.
В заключении сформулированы основные выводы, результаты работы, определены области и методы их применения
Во введении доказывается актуальность выбранной темы, освещаются цель и задачи диссертационного исследования, полученные научные результаты, выявляется их научная новизна и практическое значение.
В первой главе диссертационного исследования раскрывается сущность понятия «девелопмент недвижимости», «проект», рассматриваются цели девелопмента, инвестиционные стадии проекта, анализ коммерческой недвижимости г. Екатеринбург. Особое внимание в первой главе уделено подходам и методам оценки проектов девелопмента, возможностям использования каждого из них.
Во второй главе диссертационного исследования раскрывается сущность понятия «земельный участок», специфика земли как объекта оценки, рассматриваются цели оценки, виды стоимости, принципы и факторы оценки стоимости земельных участков. Дана подробная характеристика земельного участка и планируемых для размещения на нем вариантов девелопмента.
Третья глава «Разработка функции зависимости показателей доходности для каждого варианта девелопмента и стоимости земли» применен сравнительный подход к оценке результатов исследования кадастровой и остаточной стоимости земельного участка по ул. Луначарского д.203. Предложена модель оценки проекта для девелопера, отражающая возможный уровень коммерциализации земельного участка объекта инвестиционно-строительного проекта.
В заключении сформулированы основные выводы, результаты работы, определены области и методы их применения