Экономическое обоснование эффективности капитальных вложений в строительство 25-этажного жилого дома (секция 10) на пересечении Ленинского проспекта и ул. Доблести в Южно-Приморском микрорайоне г. Санкт-Петербурга

Аннотация

В качестве объекта исследования была выбрана десятая секция в составе жилого комплекса со встроенными помещениями. Расположение комплекса на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести в Южно-Приморском микрорайоне Красносельского района
Санкт-Петербурга. В ходе исследования был проведен анализ рынка, анализ правовых, технических, экономических и управленческих аспектов объекта исследования. В разделе "Анализ рынка" были выявлены средняя стоимость квартир и стоимость аренды торговых помещений. В разделе "Правовая экспертиза" было проверено правомерность и возможность строительства объекта исследования. В разделе "Техническая экспертиза" была проверены архитектурные, конструктивные решения здания, а также запроектированы календарный план и строительный генеральный планы. В разделе "Экономическая экспертиза" были рассчитаны капитальные вложения на строительство, доходы и расходы на проект, а также основные показатели эффективности инвестиционного проекта. В разделе "Управленческая экспертиза" был проведен анализ способов управления объектом исследования и сделан выбор одного. Все разделы анализа позволили
сделать выводы о целесообразности строительства и перспективности проекта. Основные технико-экономические показатели:

1. Этажность - 25;
2. Площадь застройки, кв. м. - 595,4;
3. Общая площадь здания, кв. м. - 10486,13;
4. Строительный объем, куб. м. - 32926;
5. Площадь квартир, кв. м. - 8141;
6. Жилая площадь квартир, кв. м. - 4328;
7. Площадь встроенных помещений под магазины промышленных
   товаров, кв. м. - 300,49;
8. NPV, тыс. руб. - Чистый приведенный доход - 280828;
9. PI - Индекс доходности - 1,35;
10. DPP, лет - Дисконтированный период окупаемости - 2;
11. IRR, % - Внутренняя норма рентабельности - 12,02;
12. ROI, % - Рентабельность собственного капитала - 80,8.

Практическая значимость данного исследования заключается в возможности использования его результатов в качестве основы для принятия решения о возможном участии в инвестиционном проекте.

Выпускная квалификационная работа изложена на 131 странице, включая 99 страниц основного текста, состоит из введения, пяти разделов, заключения, библиографического списка из 61 наименований, и содержит 12 приложений, изложенных на 32 страницах, а также 18 рисунков, 32 таблицы и 30 формул.

Перечень листов графических документов:

1. Лист 1 – Анализ рынка;
2. Лист 2 – Правовая экспертиза;
3. Лист 3 – Фасад Г -А , Фасад 19- Г , Фасад 22-19, Ситуационный план;
4. Лист 4 – План
   1- го этажа, Разрез 1-1;
5. Лист 5 – План
   2- го этажа, План кровли , Узел А , Узел Б;
6. Лист 6 – Календарный
   план строительства;
7. Лист 7 – Строительный
   генеральный план;
8. Лист 8 – Экономическая экспертиза;
9. Лист 9 – Экономическая экспертиза;
10. Лист 10 – Управленческая экспертиза.