Управление объектом жилой недвижимости на примере жилого 9-ти этажного дома по адресу: г.Омск, ЦАО, пос.Биофабрика, д.24
Аннотация
Темой данной выпускной квалификационной работы является Управление объектом жилой недвижимости на примере 9-этажного жилого дома по адресу: г.Омск, ЦАО, ул. Биофабрика пос., д.24.
Целью данной работы является анализ существующей формы управления рассматриваемым объектом жилой недвижимости в рамках проведения анализа рынка, правовой, технической, экономической и управленческой экспертиз проекта.
Структура и объем работ. Выпускная квалификационная работа изложена на 91 странице, включающих 80 страниц основного текста и состоит из введения, пяти разделов, заключения, списка литературы, включающего 34 наименования. В работе приведено 1 приложение, 20 рисунков, и 29 таблиц.
Во введении приведено обследование содержания дипломного проекта, его актуальность.
В разделе анализа рынка сегмента принадлежности ВКР проведен сбор информации о рынке в рассматриваемом регионе. Рассмотрены ценовые характеристики рассматриваемого сегмента недвижимости в регионе и проведен анализ спроса-предложения.
В разделе правовая экспертиза выполнен анализ правового статуса объекта и проверено его соответствие действующему законодательству.
В разделе техническая экспертиза рассмотрены характеристики объекта, объемно-планировочное и архитектурно-конструктивное решения, проверено соответствие требованиям пожарной безопасности и другим существующим нормам, разработан строительно-генеральный план, календарный план строительства.
В разделе экономическая экспертиза рассмотрена эффективность проекта, рассмотрены два варианта расчета денежного потока, рассчитаны показатели эффективности обоих вариантов структуры вложенных средств.
В разделе управленческая экспертиза проведен анализ существующей формы управления объектом жилой недвижимости, проведен анализ эффективности выбранной формы управления.
Основные технико-экономические показатели:
- площадь застройки: 2644,6 м2
- общая площадь здания: 23051,9 м2
- фактическая продолжительность строительства: 12,5 мес.
- сметная стоимость строительно-монтажных работ: 435703,233 тыс.руб.
- себестоимость одного квадратного метра: 27,311 тыс.руб.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. 3D модель многоэтажного жилого здания;
2. План 1-го этажа, план 2-9 этажа, схема дома, ситуационный план, роза ветров, расчет площадей 1 этажа 2-х секций, основные показатели проекта;
3. Разрез 1-1,разрез 2-2,план кровли, план перекрытий, состав покрытия и полов;
4. Календарный план, график движения рабочих, таблица распределения объемов строительно-монтажных работ по месяцам, технико-экономические показатели;
5. Строительный генеральный план, ситуационный план, условные обозначения, роза ветров, привязка башенного крана, график грузоподъемности крана, экспликация помещений;
6. Динамика средних цен предложений на первичном рынке, план земельного участка, диаграмма предложений, местоположение объекта;
7. Расчет денежного потока, график окупаемости, диаграмма капитальных вложений, график финансирования СМР, показатели эффективности;
8. Блок-схема экспертизы управления, варианты схем управления, организационная структура управляющей компании;
9. Сравнительная таблица оказываемых услуг и целей собственников, матрица SWOT, анализ экспертных оценок, характеристика компаний-аналогов.
Целью данной работы является анализ существующей формы управления рассматриваемым объектом жилой недвижимости в рамках проведения анализа рынка, правовой, технической, экономической и управленческой экспертиз проекта.
Структура и объем работ. Выпускная квалификационная работа изложена на 91 странице, включающих 80 страниц основного текста и состоит из введения, пяти разделов, заключения, списка литературы, включающего 34 наименования. В работе приведено 1 приложение, 20 рисунков, и 29 таблиц.
Во введении приведено обследование содержания дипломного проекта, его актуальность.
В разделе анализа рынка сегмента принадлежности ВКР проведен сбор информации о рынке в рассматриваемом регионе. Рассмотрены ценовые характеристики рассматриваемого сегмента недвижимости в регионе и проведен анализ спроса-предложения.
В разделе правовая экспертиза выполнен анализ правового статуса объекта и проверено его соответствие действующему законодательству.
В разделе техническая экспертиза рассмотрены характеристики объекта, объемно-планировочное и архитектурно-конструктивное решения, проверено соответствие требованиям пожарной безопасности и другим существующим нормам, разработан строительно-генеральный план, календарный план строительства.
В разделе экономическая экспертиза рассмотрена эффективность проекта, рассмотрены два варианта расчета денежного потока, рассчитаны показатели эффективности обоих вариантов структуры вложенных средств.
В разделе управленческая экспертиза проведен анализ существующей формы управления объектом жилой недвижимости, проведен анализ эффективности выбранной формы управления.
Основные технико-экономические показатели:
- площадь застройки: 2644,6 м2
- общая площадь здания: 23051,9 м2
- фактическая продолжительность строительства: 12,5 мес.
- сметная стоимость строительно-монтажных работ: 435703,233 тыс.руб.
- себестоимость одного квадратного метра: 27,311 тыс.руб.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. 3D модель многоэтажного жилого здания;
2. План 1-го этажа, план 2-9 этажа, схема дома, ситуационный план, роза ветров, расчет площадей 1 этажа 2-х секций, основные показатели проекта;
3. Разрез 1-1,разрез 2-2,план кровли, план перекрытий, состав покрытия и полов;
4. Календарный план, график движения рабочих, таблица распределения объемов строительно-монтажных работ по месяцам, технико-экономические показатели;
5. Строительный генеральный план, ситуационный план, условные обозначения, роза ветров, привязка башенного крана, график грузоподъемности крана, экспликация помещений;
6. Динамика средних цен предложений на первичном рынке, план земельного участка, диаграмма предложений, местоположение объекта;
7. Расчет денежного потока, график окупаемости, диаграмма капитальных вложений, график финансирования СМР, показатели эффективности;
8. Блок-схема экспертизы управления, варианты схем управления, организационная структура управляющей компании;
9. Сравнительная таблица оказываемых услуг и целей собственников, матрица SWOT, анализ экспертных оценок, характеристика компаний-аналогов.