Рынок ипотечного кредитования на примере Свердловской области и пути его совершенствования
Аннотация
Актуальность выбранной темы связанна с тем, что рынок ипотечного кредитования в России динамично развивается. На сегодняшний день можно без преувеличения констатировать, что, несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования находится на подъёме. Свидетельство тому - рост числа выданных ипотечных кредитов.
Научная новизна заключается в увеличение количества разнообразных, в том числе и небанковских, ипотечных схем, а так же ставший уже регулярным выход на этот рынок всё новых и новых игроков, и появление новых ипотечных продуктов и форм ипотечного кредитования, а так же разработку, доработку ряд нормативно-правовых актов и законопроектов.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике и исследование ипотечного кредитования актуально в настоящее время. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Во- вторых, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. За рубежом ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Цель магистерской диссертации заключается в изучении состояния и анализ ипотечного кредитования в РФ, а также в выявлении особенностей ипотечного жилищного кредитования и разработка предложений по их решению.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
определить основы формирования и использования финансовых ресурсов на рынке жилищного кредитования в условиях современной России;
определить способы обеспечения финансовыми ресурсами системы приобретения жилья на основе ипотеки;
раскрыть значение ипотечного кредитования и его социально-экономическую роль в условиях становления рыночных отношений в России;
определить круг проблем, присущий российскому рынку ипотечных услуг, и выявить перспективы его дальнейшего развития;
проанализировать современное состояние жилищной проблемы Свердловской области;
Объектом магистерской диссертационной работы является система экономических и финансовых отношений, возникающих при формировании и развитии ипотечного жилищного кредитования.
Предметом магистерской диссертационной работы является финансово-инвестиционный механизм формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды ученых и ведущих специалистов-практиков России и развитых западных стран.
Информационной базой исследования послужили статистические сборники, данные информационных агентств, специальная литература, нормативная информация, а также теоретические и практические материалы, опубликованные в экономической литературе и периодической печати, Интернет ресурсы.
В исследовании были использованы следующие методы познания: экономико-статистический, графический, экспериментальный, эмпирический. При анализе социально-экономических процессов и финансовых отношений применялись следующие приемы экономического анализа: наблюдение, группировка, сравнение, выборка, учет взаимосвязей и тенденций.
Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Объем магистерской диссертации составляет 100 страницы, в том числе 14 рисунков, 14 таблиц. Магистерской диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. В введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, доказана актуальность выбранной темы. В первой главе раскрыто понятие ипотеки, ее виды, социально-экономическая сущность, текущее состояние рынка ипотеки в России, особенности ипотечного кредитования в России. Во второй главе проведен анализ ипотечного кредитования в Свердловской области. В третьей главе определены проблемы и пути совершенствования в ипотечном кредитовании и разработаны предложения по доступности ипотечного кредитования. В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы
Научная новизна заключается в увеличение количества разнообразных, в том числе и небанковских, ипотечных схем, а так же ставший уже регулярным выход на этот рынок всё новых и новых игроков, и появление новых ипотечных продуктов и форм ипотечного кредитования, а так же разработку, доработку ряд нормативно-правовых актов и законопроектов.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике и исследование ипотечного кредитования актуально в настоящее время. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Во- вторых, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. За рубежом ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Цель магистерской диссертации заключается в изучении состояния и анализ ипотечного кредитования в РФ, а также в выявлении особенностей ипотечного жилищного кредитования и разработка предложений по их решению.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
определить основы формирования и использования финансовых ресурсов на рынке жилищного кредитования в условиях современной России;
определить способы обеспечения финансовыми ресурсами системы приобретения жилья на основе ипотеки;
раскрыть значение ипотечного кредитования и его социально-экономическую роль в условиях становления рыночных отношений в России;
определить круг проблем, присущий российскому рынку ипотечных услуг, и выявить перспективы его дальнейшего развития;
проанализировать современное состояние жилищной проблемы Свердловской области;
Объектом магистерской диссертационной работы является система экономических и финансовых отношений, возникающих при формировании и развитии ипотечного жилищного кредитования.
Предметом магистерской диссертационной работы является финансово-инвестиционный механизм формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды ученых и ведущих специалистов-практиков России и развитых западных стран.
Информационной базой исследования послужили статистические сборники, данные информационных агентств, специальная литература, нормативная информация, а также теоретические и практические материалы, опубликованные в экономической литературе и периодической печати, Интернет ресурсы.
В исследовании были использованы следующие методы познания: экономико-статистический, графический, экспериментальный, эмпирический. При анализе социально-экономических процессов и финансовых отношений применялись следующие приемы экономического анализа: наблюдение, группировка, сравнение, выборка, учет взаимосвязей и тенденций.
Поставленная в работе цель позволила сформировать следующую структуру работы. Объем магистерской диссертации составляет 100 страницы, в том числе 14 рисунков, 14 таблиц. Магистерской диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. В введении сформулирована основная цель и поставлены задачи работы, доказана актуальность выбранной темы. В первой главе раскрыто понятие ипотеки, ее виды, социально-экономическая сущность, текущее состояние рынка ипотеки в России, особенности ипотечного кредитования в России. Во второй главе проведен анализ ипотечного кредитования в Свердловской области. В третьей главе определены проблемы и пути совершенствования в ипотечном кредитовании и разработаны предложения по доступности ипотечного кредитования. В заключении подведены основные итоги исследования, а также сделаны основные выводы