Организация и управление девелоперским проектом на примере многофункционального центра для животных
Аннотация
Объектом дипломной работы является многофункциональный центр для животных, расположенный в городе Екатеринбурге, Академическом районе. Предметом – разработка девелоперского проекта нежилой недвижимости.
Целью дипломной работы является формирование концепции девелоперского проекта и оценка ее инвестиционной привлекательности.
Актуальность заключается в новом для города Екатеринбурга формате многопрофильного центра для животных, включающего в себя торговую функцию, а также оказание различных услуг: ветеринарных, дрессировки и выгула, ухода за животными, зоогостиницы и т. д.
Был проведен анализ района расположения земельного участка, конкурентов. Таким образом, земельный участок располагается в активно застраивающемся районе Академический, который имеет большие перспективы развития: увеличение застройки и улучшение дорожной ситуации. Район имеет среднюю пешеходную и транспортную доступность: рядом проходят автомагистрали; общественный транспорт представлен 9-ю маршрутами; наличие большого числа оборудованных пешеходных дорожек.
На свободном земельном участке предполагается размещение здания, имеющего 4 крыла: 1,2 крыло – основное здание, 3 крыло – тренировочная площадка, 4 крыло – площадка для выгула и сбора анализов. Якорными арендаторами станут: ветеринарная клиника, лаборатория, услуги для животных.
Был проведен расчет показателей эффективности проекта по двум схемам финансирования: использование только собственных средств и привлечение заемных в размере 70%. Таким образом в первом случае дисконтированный срок окупаемости наступает через 7 лет и 7 месяцев эксплуатации, а во втором – через 8 лет и 3 месяца. Таким образом, показатели эффективности при использовании любой из предложенных схем финансирования являются средне эффективными, поэтому необходимо принять меры для улучшения данных показателей.
Целью дипломной работы является формирование концепции девелоперского проекта и оценка ее инвестиционной привлекательности.
Актуальность заключается в новом для города Екатеринбурга формате многопрофильного центра для животных, включающего в себя торговую функцию, а также оказание различных услуг: ветеринарных, дрессировки и выгула, ухода за животными, зоогостиницы и т. д.
Был проведен анализ района расположения земельного участка, конкурентов. Таким образом, земельный участок располагается в активно застраивающемся районе Академический, который имеет большие перспективы развития: увеличение застройки и улучшение дорожной ситуации. Район имеет среднюю пешеходную и транспортную доступность: рядом проходят автомагистрали; общественный транспорт представлен 9-ю маршрутами; наличие большого числа оборудованных пешеходных дорожек.
На свободном земельном участке предполагается размещение здания, имеющего 4 крыла: 1,2 крыло – основное здание, 3 крыло – тренировочная площадка, 4 крыло – площадка для выгула и сбора анализов. Якорными арендаторами станут: ветеринарная клиника, лаборатория, услуги для животных.
Был проведен расчет показателей эффективности проекта по двум схемам финансирования: использование только собственных средств и привлечение заемных в размере 70%. Таким образом в первом случае дисконтированный срок окупаемости наступает через 7 лет и 7 месяцев эксплуатации, а во втором – через 8 лет и 3 месяца. Таким образом, показатели эффективности при использовании любой из предложенных схем финансирования являются средне эффективными, поэтому необходимо принять меры для улучшения данных показателей.