РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Аннотация
В Екатеринбурге находится большое количество объектов культурного архитектурного наследия, реставрация и редевелопмент которых зачастую менее привлекателен для инвесторов, чем новое строительство. Однако, расположение объектов в центре города является привлекательным для их развития. Проблемой является высокая вакантность площадей, так как здания зачастую находятся в аварийном состоянии. Поэтому направление редевелопмента подобных городских объектов является актуальным.
Цель дипломной работы – разработать девелоперский проект и оценить его с точки зрения инвестиционной привлекательности, а также его чувствительности. Предметом дипломной работы является формирование трех концепций редевелопмента объекта культурного наследия, а объектом – Усадьба Нурова.
В данной дипломной работе рассмотрены девелоперские проекты по редевелопменту ансамбля Усадьбы Нурова, принадлежащей корпорации Маяк. Наиболее подробно раскрыта концепция Арт-кластера, рассчитаны показатели проекта для разных схем финансирования. В содержании работы проанализировано окружение объекта, а также рассмотрен инструмент ГЧП для реализации проектов. Для сравнения финансовых моделей были проанализированы все концепт-проекты по прогнозному периоду – 24 года. При прочих равных условиях, по схеме финансирования проекта за счёт только собственных средств наиболее эффективной является концепция Арт-кластера, а при использовании схемы финансирования с заёмным капиталом – концепция Арт-отеля. Также была рассмотрена чувствительность концепт-проектов на основе вариативности показателей сметы. Чувствительность высокая, так как при увеличении сметных затрат в 1,5 и более раз, дисконтированные сроки окупаемости наступают после 30 лет со старта проектов.
Цель дипломной работы – разработать девелоперский проект и оценить его с точки зрения инвестиционной привлекательности, а также его чувствительности. Предметом дипломной работы является формирование трех концепций редевелопмента объекта культурного наследия, а объектом – Усадьба Нурова.
В данной дипломной работе рассмотрены девелоперские проекты по редевелопменту ансамбля Усадьбы Нурова, принадлежащей корпорации Маяк. Наиболее подробно раскрыта концепция Арт-кластера, рассчитаны показатели проекта для разных схем финансирования. В содержании работы проанализировано окружение объекта, а также рассмотрен инструмент ГЧП для реализации проектов. Для сравнения финансовых моделей были проанализированы все концепт-проекты по прогнозному периоду – 24 года. При прочих равных условиях, по схеме финансирования проекта за счёт только собственных средств наиболее эффективной является концепция Арт-кластера, а при использовании схемы финансирования с заёмным капиталом – концепция Арт-отеля. Также была рассмотрена чувствительность концепт-проектов на основе вариативности показателей сметы. Чувствительность высокая, так как при увеличении сметных затрат в 1,5 и более раз, дисконтированные сроки окупаемости наступают после 30 лет со старта проектов.