РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Аннотация
В городе Екатеринбурге располагается большое количество объектов культурного наследия. При этом за счет высокой стоимости реставрации и наличии охранного обязательства, они менее привлекательны для девелопера. Однако их преимуществом является расположение в центре города. Главной проблемой подобных зданий является высокая вакантность, что связано с общим состоянием здания (часто аварийным). Поэтому направление редевелопмента подобных городских объектов является актуальным.
Цель дипломной работы – разработать девелоперский проект и оценить его с точки зрения инвестиционной привлекательности, а также его чувствительности. Предметом дипломной работы является формирование трех концепций редевелопмента объекта культурного наследия, а объектом – Усадьба Нурова.
В данной дипломной работе представлены девелоперские проекты по редевелопменту ансамбля Усадьбы Нурова, принадлежащей корпорации Маяк. Более подробно рассмотрена вторая концепция – Ресторана с иммерсивным театром, для которой были рассчитаны показатели эффективности для двух схем финансирования. Работа также включает в себя анализ окружения объекта и возможность применения инструмента ГЧП в процессе реализации проекта. Было проведено сравнение трех концепций по единому прогнозному периоду – 24 года, которое показало, что при схеме финансирования только за счет собственных средств наиболее эффективной является концепция Арт-кластера, а при использовании заемного капитала (банковского кредита) – Арт-отеля. Кроме того, была рассмотрена чувствительность трех концепций на базе вариативности сметных затрат, которая выявила высокую чувствительность проектов: при увеличении сметных затрат в 1,5 и более раз, дисконтированные сроки окупаемости наступают после 30 лет со старта проектов.
Цель дипломной работы – разработать девелоперский проект и оценить его с точки зрения инвестиционной привлекательности, а также его чувствительности. Предметом дипломной работы является формирование трех концепций редевелопмента объекта культурного наследия, а объектом – Усадьба Нурова.
В данной дипломной работе представлены девелоперские проекты по редевелопменту ансамбля Усадьбы Нурова, принадлежащей корпорации Маяк. Более подробно рассмотрена вторая концепция – Ресторана с иммерсивным театром, для которой были рассчитаны показатели эффективности для двух схем финансирования. Работа также включает в себя анализ окружения объекта и возможность применения инструмента ГЧП в процессе реализации проекта. Было проведено сравнение трех концепций по единому прогнозному периоду – 24 года, которое показало, что при схеме финансирования только за счет собственных средств наиболее эффективной является концепция Арт-кластера, а при использовании заемного капитала (банковского кредита) – Арт-отеля. Кроме того, была рассмотрена чувствительность трех концепций на базе вариативности сметных затрат, которая выявила высокую чувствительность проектов: при увеличении сметных затрат в 1,5 и более раз, дисконтированные сроки окупаемости наступают после 30 лет со старта проектов.