Влияние современных законодательных норм в области долевого строительства на эффективность деятельности коммерческого банка (на примере АКБ «Российский капитал» (ПАО))
Аннотация
В настоящее время долевое строительство является самым распространенным способом для строительных компаний получить денежные средства на возведение объектов недвижимости. Однако развитие рынка долевого строительства в новых экономических условиях сопряжено с увеличением количества судебных споров, возникающих из-за невыполнения условий, указных в договорах. В связи с этим был разработан новый механизм привлечения средств граждан - участников долевого строительства: теперь в качестве посредника между строительной компанией и гражданами будет выступать коммерческий банк. Роль коммерческого банка состоит, с одной стороны, в минимизации рисков потери дольщиками вкладываемого в строительство капитала за счет открытия специальных счетов «эскроу» для гарантирования средств участников долевого строительства и кредитования. С другой стороны, банки вместо дольщиков станут финансировать строительство. Однако остается открытым вопрос о том, насколько эффективно будет участие коммерческих банков в новом механизме финансирования долевого строительства. Поставленный вопрос обуславливает актуальность работы.
Поэтому целью выпускной квалификационной работы явилось изучение эффективности вводимого механизма финансирования долевого строительства для российских коммерческих банков как участников данного рынка.
Для решения поставленной цели были определены следующие задачи:
1. Изучение особенностей функционирования рынка долевого строительства;
2. Исследование этапов развития российского рынка долевого строительства;
3. Обобщение современных требований к коммерческим банкам для работы на рынке долевого строительства;
4. Изучение тенденций и перспектив развития российского рынка долевого строительства;
5. Оценка деятельности банка ПАО «Российский капитал»;
6. Исследование российского рынка долевого строительства;
7. Оценка рисков ПАО «Российский капитал» на рынке долевого строительства.
8. Оценка эффективности деятельности коммерческого банка на рынке долевого строительства.
Предмет исследования — экономические отношения, возникающие в процессе развития финансирования рынка долевого строительства.
Объект исследования — коммерческий банк ПАО «Российский капитал».
В процессе написания работы были применены такие методы исследования, как теоретический анализ, системный подход, обобщение, сравнение, SWOT-анализ, а также методы статистического анализа данных.
Практическая значимость работы состоит в оценке экономической эффективности и целесообразности деятельности коммерческого банка на российском рынке долевого строительства в условиях ввода специфического механизма финансирования строительной отрасли, а также в расчете процентной ставки, по которой коммерческим банкам стоит предоставлять кредитные ресурсы строительным компаниям для сохранения заданного уровня рентабельности.
Теоретической и методологической основой написания выпускной квалификационной работы явились статьи «Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее» и «Перспективы развития законодательства в долевом строительстве» А.Р. Кирсанова, статья «Актуальность трансформации модели финансирования проектов жилищного строительства» Ю.А. Левина и С.С. Ломаченко. В качестве нормативной базы выступили Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон № 218-ФЗ «О публичноправовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ № 498 «О требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве» и др.
Поставленные цель и задачи определили логику изложения и структуру выпускной квалификационной работы, которая состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений. В данной выпускной квалификационной работе в первой главе рассматриваются особенности рынка долевого строительства; этапы развития российского рынка долевого строительства, а также различные механизмы его функционирования; современные требования к коммерческим банкам на рынке долевого строительства, а также перечень кредитных организаций, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве; основные тенденции развития российского рынка долевого строительства. Вторая глава выпускной квалификационной работы содержит в себе краткую характеристику и оценку деятельности ПАО «Российский капитал» на основе его отчетности; исследование российского рынка долевого строительства; оценку рисков коммерческого банка и эффективности его деятельности на рынке долевого строительства. В заключении делается вывод по итогам изученных проблем и тенденций, связанных с банковским финансированием долевого строительства.
Поэтому целью выпускной квалификационной работы явилось изучение эффективности вводимого механизма финансирования долевого строительства для российских коммерческих банков как участников данного рынка.
Для решения поставленной цели были определены следующие задачи:
1. Изучение особенностей функционирования рынка долевого строительства;
2. Исследование этапов развития российского рынка долевого строительства;
3. Обобщение современных требований к коммерческим банкам для работы на рынке долевого строительства;
4. Изучение тенденций и перспектив развития российского рынка долевого строительства;
5. Оценка деятельности банка ПАО «Российский капитал»;
6. Исследование российского рынка долевого строительства;
7. Оценка рисков ПАО «Российский капитал» на рынке долевого строительства.
8. Оценка эффективности деятельности коммерческого банка на рынке долевого строительства.
Предмет исследования — экономические отношения, возникающие в процессе развития финансирования рынка долевого строительства.
Объект исследования — коммерческий банк ПАО «Российский капитал».
В процессе написания работы были применены такие методы исследования, как теоретический анализ, системный подход, обобщение, сравнение, SWOT-анализ, а также методы статистического анализа данных.
Практическая значимость работы состоит в оценке экономической эффективности и целесообразности деятельности коммерческого банка на российском рынке долевого строительства в условиях ввода специфического механизма финансирования строительной отрасли, а также в расчете процентной ставки, по которой коммерческим банкам стоит предоставлять кредитные ресурсы строительным компаниям для сохранения заданного уровня рентабельности.
Теоретической и методологической основой написания выпускной квалификационной работы явились статьи «Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее» и «Перспективы развития законодательства в долевом строительстве» А.Р. Кирсанова, статья «Актуальность трансформации модели финансирования проектов жилищного строительства» Ю.А. Левина и С.С. Ломаченко. В качестве нормативной базы выступили Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон № 218-ФЗ «О публичноправовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ № 498 «О требованиях к банкам, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве» и др.
Поставленные цель и задачи определили логику изложения и структуру выпускной квалификационной работы, которая состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений. В данной выпускной квалификационной работе в первой главе рассматриваются особенности рынка долевого строительства; этапы развития российского рынка долевого строительства, а также различные механизмы его функционирования; современные требования к коммерческим банкам на рынке долевого строительства, а также перечень кредитных организаций, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве; основные тенденции развития российского рынка долевого строительства. Вторая глава выпускной квалификационной работы содержит в себе краткую характеристику и оценку деятельности ПАО «Российский капитал» на основе его отчетности; исследование российского рынка долевого строительства; оценку рисков коммерческого банка и эффективности его деятельности на рынке долевого строительства. В заключении делается вывод по итогам изученных проблем и тенденций, связанных с банковским финансированием долевого строительства.