Исследование продуктивности земли в контексте прогнозируемой реализации инвестиционного проекта на примере объекта культурного наследия федерального значения «Дом Харитонова» в г. Екатеринбурге
Аннотация
Выпускная квалификационная работа изложена на 137 страницах, включающих 94 страницы основного текста, и состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы, включающего 49 наименований и приложения.
Во введении приведено обоснование выбранной темы, описаны объект и предмет исследования, цель, задачи, степень разработанности выбранной темы.
Объектом исследования является объект культурного наследия федерального значения – ансамбль «Дом Харитонова» в г. Екатеринбург.
Предмет исследования – определение продуктивности земли в зависимости от реализуемого на ней инвестиционного проекта сохранения ОКН в целях сравнения с кадастровой стоимостью.
Целью исследования является определение изменения продуктивности земельного участка в зависимости от вариантов реализуемых на нем инвестиционных проектов объекта культурного наследия.
Для реализации поставленной цели были выделены следующие задачи:
1. изучить основные проблемы сохранения объектов культурного наследия, факторы, влияющие на ценность ОКН и обременения, накладываемые законодательством;
2. определить наиболее выгодное функциональное наполнение ОКН с учетом окружающей конкурентной среды и конструктивных особенностей объекта;
3. рассчитать и провести анализ экономической эффективности инвестиционного проекта;
4. определить влияние реализации инвестиционного проекта на ценность земельного участка в сравнении с кадастровой стоимостью
5. разработать рекомендации по повышению эффективности программы сохранения и использования ОКН в Российской Федерации.
В первой главе была проанализирована литература, имеющаяся на сегодняшний день по вопросам проблем сохранения объектов культурного наследия, факторов, влияющих на ценность ОКН и обременений, накладываемы законодательством.
Во второй главе были подобраны 6 вариантов с учетом охранных обязательств и предметов охраны объекта, конструктивных возможностей и востребованностью рыночной среды для определения наилучшего и наиболее эффективного использования ОКН с целью повышения ценности городской земли.
В третей главе была рассчитана экономическая эффективность каждого из 6 вариантов, остаточная стоимость, предложены рекомендации по повышению эффективности программы сохранения и использования ОКН в Российской Федерации.
В заключении приведены выводы по проделанной работе и результаты на поставленные во введении задачи.
Во введении приведено обоснование выбранной темы, описаны объект и предмет исследования, цель, задачи, степень разработанности выбранной темы.
Объектом исследования является объект культурного наследия федерального значения – ансамбль «Дом Харитонова» в г. Екатеринбург.
Предмет исследования – определение продуктивности земли в зависимости от реализуемого на ней инвестиционного проекта сохранения ОКН в целях сравнения с кадастровой стоимостью.
Целью исследования является определение изменения продуктивности земельного участка в зависимости от вариантов реализуемых на нем инвестиционных проектов объекта культурного наследия.
Для реализации поставленной цели были выделены следующие задачи:
1. изучить основные проблемы сохранения объектов культурного наследия, факторы, влияющие на ценность ОКН и обременения, накладываемые законодательством;
2. определить наиболее выгодное функциональное наполнение ОКН с учетом окружающей конкурентной среды и конструктивных особенностей объекта;
3. рассчитать и провести анализ экономической эффективности инвестиционного проекта;
4. определить влияние реализации инвестиционного проекта на ценность земельного участка в сравнении с кадастровой стоимостью
5. разработать рекомендации по повышению эффективности программы сохранения и использования ОКН в Российской Федерации.
В первой главе была проанализирована литература, имеющаяся на сегодняшний день по вопросам проблем сохранения объектов культурного наследия, факторов, влияющих на ценность ОКН и обременений, накладываемы законодательством.
Во второй главе были подобраны 6 вариантов с учетом охранных обязательств и предметов охраны объекта, конструктивных возможностей и востребованностью рыночной среды для определения наилучшего и наиболее эффективного использования ОКН с целью повышения ценности городской земли.
В третей главе была рассчитана экономическая эффективность каждого из 6 вариантов, остаточная стоимость, предложены рекомендации по повышению эффективности программы сохранения и использования ОКН в Российской Федерации.
В заключении приведены выводы по проделанной работе и результаты на поставленные во введении задачи.