Исследование влияния вариантности проекта девелопмента на стои- мость земельного участка в зависимости от продолжительности инвестицион- ного периода (на примере объекта, расположенного в г. Екатеринбург пр-т Космонавтов 108, ЖК «Изумрудный бор» первый этап строительства)
Аннотация
Тема выпускной квалификационной работы магистранта: исследование влияния вариантности проекта девелопмента на стоимость земельного участка в зависимости от продолжительности инвестиционного периода (на примере объекта, расположенного в г. Екатеринбург пр-т Космонавтов 108, ЖК «Изумрудный бор» первый этап строительства).
Выпускная квалификационная работа магистранта (далее ВКРМ) изложена на 101 страницах, включающих 91 страниц основного текста и 10 листов приложений. Для формирования ВКРМ в основной части текста использованы 3 рисунка, 15 таблиц и 17 формул. Библиографический список содержит 41 источник литературы.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений. Во введении описаны основные положения работы: актуальность темы, определены объект и предмет исследования, сформулированы цель и задачи, выполнен анализ степени разработанности проблемы, раскрыта научная новизна и практическая значимость.
В первой главе диссертационного исследования открывается сущность определения «земельный участок», специфичность земли как объекта оценки, рассматриваются цели оценки, облики цены, основы оценки стоимости объектов, в том числе земельных участков. Особенное внимание в первой главе уделено анализу, методам и способам оценки рыночной цены объекта оценки, практическим их применением.
Во второй главе диссертационного исследования дана подробная характеристика исследуемого объекта. Данная глава посвящена анализу рынка земельного участка, а также анализу основных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость оцениваемого земельного участка в составе земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, проспект Космонавтов.
В третьей главе произведен расчет продуктивности земельного участка (методом остатка) от вариантности проекта девелопмента, а именно по трем вариантам качества строительства (эконом, стандартное, улучшенное), в зависимости от продолжительности инвестиционного периода, установление связи качества, доходности девелопера от продолжительности инвестиционного периода. Обработка результатов исследования проведена с применением корреляционно-регрессионного анализа и построением регрессионной зависимости стоимости земельного участка (продуктивности) от продолжительности инвестиционного периода с учетом вариативности качества используемых материалов, а также проанализированы возможности применения найденной зависимости при оценке девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы, результаты работы, определены области и методы их применения.
Объект исследования – инвестиционно-строительный проект девелопмента городских территорий.
Предмет исследования – механизм оценки продуктивности земельного участка с учетом вариантности проекта от продолжительности инвестиционного периода
Цель исследования определение остаточной стоимости земельного участка в зависимости вариантности проекта девелопмента для анализа и выбора варианта инвестиционного проекта путем установления связи продуктивности земли от продолжительности инвестиционного периода.
Реализация поставленной цели определила необходимость решения следующих задач исследования:
‒ Исследовать специфику земельных участков как объекта оценки;
‒ Провести анализ нормативно – правовой базы земельных участков;
‒ Проведение анализа рынка жилой недвижимости;
‒ Составление технико-экономических показателей, на примере объекта исследования;
‒ Расчет денежных потоков, с определением рентабельности инвестиционно-строительного проекта;
‒ Разработка функции зависимости показателей доходности объекта и выявление ее влияния на остаточную продуктивность земли;
‒ Применение сравнительного анализа для изучения стоимости земельного участка объекта исследования и соотнесения расчётной остаточной продуктивности земли с ее кадастровой стоимостью.
‒ Проведение анализа применимости полученных результатов для решения девелопером задачи оценки проектов строительства на прединвестиционном этапе.
Выпускная квалификационная работа магистранта (далее ВКРМ) изложена на 101 страницах, включающих 91 страниц основного текста и 10 листов приложений. Для формирования ВКРМ в основной части текста использованы 3 рисунка, 15 таблиц и 17 формул. Библиографический список содержит 41 источник литературы.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений. Во введении описаны основные положения работы: актуальность темы, определены объект и предмет исследования, сформулированы цель и задачи, выполнен анализ степени разработанности проблемы, раскрыта научная новизна и практическая значимость.
В первой главе диссертационного исследования открывается сущность определения «земельный участок», специфичность земли как объекта оценки, рассматриваются цели оценки, облики цены, основы оценки стоимости объектов, в том числе земельных участков. Особенное внимание в первой главе уделено анализу, методам и способам оценки рыночной цены объекта оценки, практическим их применением.
Во второй главе диссертационного исследования дана подробная характеристика исследуемого объекта. Данная глава посвящена анализу рынка земельного участка, а также анализу основных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость оцениваемого земельного участка в составе земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, проспект Космонавтов.
В третьей главе произведен расчет продуктивности земельного участка (методом остатка) от вариантности проекта девелопмента, а именно по трем вариантам качества строительства (эконом, стандартное, улучшенное), в зависимости от продолжительности инвестиционного периода, установление связи качества, доходности девелопера от продолжительности инвестиционного периода. Обработка результатов исследования проведена с применением корреляционно-регрессионного анализа и построением регрессионной зависимости стоимости земельного участка (продуктивности) от продолжительности инвестиционного периода с учетом вариативности качества используемых материалов, а также проанализированы возможности применения найденной зависимости при оценке девелоперского проекта.
В заключении сформулированы основные выводы, результаты работы, определены области и методы их применения.
Объект исследования – инвестиционно-строительный проект девелопмента городских территорий.
Предмет исследования – механизм оценки продуктивности земельного участка с учетом вариантности проекта от продолжительности инвестиционного периода
Цель исследования определение остаточной стоимости земельного участка в зависимости вариантности проекта девелопмента для анализа и выбора варианта инвестиционного проекта путем установления связи продуктивности земли от продолжительности инвестиционного периода.
Реализация поставленной цели определила необходимость решения следующих задач исследования:
‒ Исследовать специфику земельных участков как объекта оценки;
‒ Провести анализ нормативно – правовой базы земельных участков;
‒ Проведение анализа рынка жилой недвижимости;
‒ Составление технико-экономических показателей, на примере объекта исследования;
‒ Расчет денежных потоков, с определением рентабельности инвестиционно-строительного проекта;
‒ Разработка функции зависимости показателей доходности объекта и выявление ее влияния на остаточную продуктивность земли;
‒ Применение сравнительного анализа для изучения стоимости земельного участка объекта исследования и соотнесения расчётной остаточной продуктивности земли с ее кадастровой стоимостью.
‒ Проведение анализа применимости полученных результатов для решения девелопером задачи оценки проектов строительства на прединвестиционном этапе.