Управление эксплуатацией на этапах ЖЦ многофункционального комплекса (II очередь) по ул. Черепанова в г. Екатеринбурге
Аннотация
Выпускная квалификационная работа изложена на 127 страницах, включающих 100 страниц основного текста, и состоит из введения, пяти разделов, заключения и списка литературы, включающего 43 наименования. В работе приведено 6 приложений, 23 рисунка и 38 таблиц. Графическая часть содержит 9 листов.
Ключевые слова: экспертиза, анализ рынка, право, архитектурные и конструктивные решения, организация строительства, экономическая эффективность, управление эксплуатацией. Методы исследования: сбор, анализ и синтез информации, дедукция и конкретизация, сравнительный анализ.
Объект исследования – административное пятиэтажное здание с торговыми, офисными помещениями и подземным паркингом (очередь) в составе бизнес-парка «Черепанов», расположенное по ул. Черепанова в г. Екатеринбурге.
Строительство данного административного здания обеспечит предложение на рынке офисной и торговой недвижимости г. Екатеринбург и восполнит недостаток вакантных площадей, создаст комфортную рабочую среду для офисных работников и обеспечит возможность совершать все покупки в одном месте.
Основные технико-экономические показатели:
Общая площадь здания – 15963,7 м2;
Строительный объем – 66 584 м3;
Арендопригодная площадь – 10 563,6 м2;
Площадь земельного участка – 6 985,0 м2 ;
Площадь застройки – 2 818,0 м2;
Продолжительность строительства – 20 месяцев;
Стоимость строительства объекта – 598 976 300 руб.;
Перечень листов графических документов
1. Анализ рынка торговой и офисной недвижимости г. Екатеринбурга
2. Правовая экспертиза
3. Фасад в осях 1–22, план кровли, ситуационный план
4. План 1-го этажа, план 2-го этажа
5. Разрез 1–1, узел парапета, цокольный узел
6. Календарный план, график движения рабочих
7. Строительный генеральный план
8. Экономическая экспертиза II очереди бизнес-парка «Черепанов»
9. Управленческая экспертиза.
В ходе выпускной квалификационной работы были назначены и решены следующие задачи:
· описание объекта исследования и его основных характеристик;
· проведение анализа рынка коммерческой недвижимости г. Екатеринбург, а конкретно рынка офисной и торговой недвижимости; выявление спроса и предложения на данные типы коммерческой недвижимости;
· проведение правовой экспертизы, описание прав на земельный участок и объект недвижимости с целью определения правомерности строительства;
· описание архитектурных и конструктивных решений исследуемого объекта;
· разработка календарного плана строительства и строительного генерального плана с целью определения фактического срока строительства и организации работ на строительной площадке;
· обоснование потребности в капитальных вложениях и расчет показателей экономической эффективности проекта;
· рассмотрение управления эксплуатацией на этапах жизненного цикла и разработка наиболее эффективной системы управления эксплуатацией для данного объекта.
Ключевые слова: экспертиза, анализ рынка, право, архитектурные и конструктивные решения, организация строительства, экономическая эффективность, управление эксплуатацией. Методы исследования: сбор, анализ и синтез информации, дедукция и конкретизация, сравнительный анализ.
Объект исследования – административное пятиэтажное здание с торговыми, офисными помещениями и подземным паркингом (очередь) в составе бизнес-парка «Черепанов», расположенное по ул. Черепанова в г. Екатеринбурге.
Строительство данного административного здания обеспечит предложение на рынке офисной и торговой недвижимости г. Екатеринбург и восполнит недостаток вакантных площадей, создаст комфортную рабочую среду для офисных работников и обеспечит возможность совершать все покупки в одном месте.
Основные технико-экономические показатели:
Общая площадь здания – 15963,7 м2;
Строительный объем – 66 584 м3;
Арендопригодная площадь – 10 563,6 м2;
Площадь земельного участка – 6 985,0 м2 ;
Площадь застройки – 2 818,0 м2;
Продолжительность строительства – 20 месяцев;
Стоимость строительства объекта – 598 976 300 руб.;
Перечень листов графических документов
1. Анализ рынка торговой и офисной недвижимости г. Екатеринбурга
2. Правовая экспертиза
3. Фасад в осях 1–22, план кровли, ситуационный план
4. План 1-го этажа, план 2-го этажа
5. Разрез 1–1, узел парапета, цокольный узел
6. Календарный план, график движения рабочих
7. Строительный генеральный план
8. Экономическая экспертиза II очереди бизнес-парка «Черепанов»
9. Управленческая экспертиза.
В ходе выпускной квалификационной работы были назначены и решены следующие задачи:
· описание объекта исследования и его основных характеристик;
· проведение анализа рынка коммерческой недвижимости г. Екатеринбург, а конкретно рынка офисной и торговой недвижимости; выявление спроса и предложения на данные типы коммерческой недвижимости;
· проведение правовой экспертизы, описание прав на земельный участок и объект недвижимости с целью определения правомерности строительства;
· описание архитектурных и конструктивных решений исследуемого объекта;
· разработка календарного плана строительства и строительного генерального плана с целью определения фактического срока строительства и организации работ на строительной площадке;
· обоснование потребности в капитальных вложениях и расчет показателей экономической эффективности проекта;
· рассмотрение управления эксплуатацией на этапах жизненного цикла и разработка наиболее эффективной системы управления эксплуатацией для данного объекта.