Управление и эксплуатация объектом складской недвижимости на примере склада инструмента и комплектующих для них по адресу г. Березовский, Западная промзона, 13
Аннотация
Темой данной выпускной квалификационной работы является склад инстру-
мента и комплектующих на ул. Западная промзона, 13 в г. Березовский Свердлов-
ской области.
Целью данной работы является выбор наиболее оптимальной и эффективной
модели управления объектом посредством проведения различных видов экспертиз.
Структура и объем работы. Выпускная квалификационная работа изложена
на 110 страницах, включающих 85 страниц основного текста, и состоит из введения,
пяти разделов, заключения, списка литературы, включающего 46 наименований. В
работе приведено 7 приложений, 14 рисунков, 33 таблиц, 9 листов графических до-
кументов.
Во введении приведено обоснование содержания дипломного проекта, его ак-
туальность, краткое описание проведенных видов экспертиз исследуемого объекта.
В разделе развитие складской недвижимости в современных экономиче-
ских условиях определена конкурентоспособность объекта на рынке в соответствии
с анализом рынка складской недвижимости.
В разделе правовая экспертиза проанализированы все вопросы, связанные с
земельным участком и договорами аренды с юридической точки зрения.
В разделе техническая экспертиза приведено обоснование принятых кон-
структивных и объемно-планировочных решений, составлены календарный план и
строительный генеральный план.
В разделе управленческая экспертиза рассмотрены существующие возмож-
ные варианты управления объектом недвижимости с обоснованием достоинств и
недостатков каждой из исследуемых моделей.
В разделе экономическая экспертиза проанализированы выбранные к изу-
чению модели управления с точки зрения максимально быстрой окупаемости вло-
женных в них инвестиций.
Основные выводы по проведенным видам экспертиз:
– разрешенное использование земельного участка соответствует фактическо-
му, что обеспечивает отсутствие проблем с законодательством на этапе эксплуата-
ции; на этапе управления будет важным обратить внимание на составление договора
аренды, в котором необходимо будет указать все нюансы, характерные для выбран-
ного типа управления объектом;
– с точки зрения интересов собственника и реализации его возможностей как
управляющей компании, наиболее перспективной является модель управления, при
которой помещение склада будет сдаваться в аренду нескольким арендаторамтакже
был проанализирован вариант сдачи в аренду якорному арендатору;
– вариант «Сдача в аренду нескольким арендаторам» показал себя выгодным и
с экономической точки зрения в рамках текущей ситуации на рынке складской не-
движимости (анализ которого показал падение спроса в целом в исследуемом сег-
менте) поскольку окупает вложенные в него инвестиции за 7 лет, когда как другая
модель вовсе не выходит на самоокупаемость.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. Количество предложений и стоимость аренды в 3-м и 4-м ценовых поясах
г. Екатеринбурга и в г. Березовском. Принятая классификация.
2. Обобщенная концепция управления. Модели управления. Сравнительная ха-
рактеристика моделей.
3. Склад инструмента и комплектующих в г. Березовский.
4. План на отм. 0.000. Фрагмент на отм. 0.000. Экспликация помещений. Ситуа-
ционный план. Основные показатели проекта.
5. Разрезы 1-1, 2-2, 3-3, 5-5. План кровли.
6. Календарный план строительства. График потребности в рабочих кадрах. Тех-
нико-экономические показатели.
7. Строительный генеральный план.
8. Капитальные вложения. Доходы. Расходы. Распределение капитальных вло-
жений поквартально.
9. Cash Flow. Сравнительный график NPV нарастающим эффектом. Показатели.
мента и комплектующих на ул. Западная промзона, 13 в г. Березовский Свердлов-
ской области.
Целью данной работы является выбор наиболее оптимальной и эффективной
модели управления объектом посредством проведения различных видов экспертиз.
Структура и объем работы. Выпускная квалификационная работа изложена
на 110 страницах, включающих 85 страниц основного текста, и состоит из введения,
пяти разделов, заключения, списка литературы, включающего 46 наименований. В
работе приведено 7 приложений, 14 рисунков, 33 таблиц, 9 листов графических до-
кументов.
Во введении приведено обоснование содержания дипломного проекта, его ак-
туальность, краткое описание проведенных видов экспертиз исследуемого объекта.
В разделе развитие складской недвижимости в современных экономиче-
ских условиях определена конкурентоспособность объекта на рынке в соответствии
с анализом рынка складской недвижимости.
В разделе правовая экспертиза проанализированы все вопросы, связанные с
земельным участком и договорами аренды с юридической точки зрения.
В разделе техническая экспертиза приведено обоснование принятых кон-
структивных и объемно-планировочных решений, составлены календарный план и
строительный генеральный план.
В разделе управленческая экспертиза рассмотрены существующие возмож-
ные варианты управления объектом недвижимости с обоснованием достоинств и
недостатков каждой из исследуемых моделей.
В разделе экономическая экспертиза проанализированы выбранные к изу-
чению модели управления с точки зрения максимально быстрой окупаемости вло-
женных в них инвестиций.
Основные выводы по проведенным видам экспертиз:
– разрешенное использование земельного участка соответствует фактическо-
му, что обеспечивает отсутствие проблем с законодательством на этапе эксплуата-
ции; на этапе управления будет важным обратить внимание на составление договора
аренды, в котором необходимо будет указать все нюансы, характерные для выбран-
ного типа управления объектом;
– с точки зрения интересов собственника и реализации его возможностей как
управляющей компании, наиболее перспективной является модель управления, при
которой помещение склада будет сдаваться в аренду нескольким арендаторамтакже
был проанализирован вариант сдачи в аренду якорному арендатору;
– вариант «Сдача в аренду нескольким арендаторам» показал себя выгодным и
с экономической точки зрения в рамках текущей ситуации на рынке складской не-
движимости (анализ которого показал падение спроса в целом в исследуемом сег-
менте) поскольку окупает вложенные в него инвестиции за 7 лет, когда как другая
модель вовсе не выходит на самоокупаемость.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. Количество предложений и стоимость аренды в 3-м и 4-м ценовых поясах
г. Екатеринбурга и в г. Березовском. Принятая классификация.
2. Обобщенная концепция управления. Модели управления. Сравнительная ха-
рактеристика моделей.
3. Склад инструмента и комплектующих в г. Березовский.
4. План на отм. 0.000. Фрагмент на отм. 0.000. Экспликация помещений. Ситуа-
ционный план. Основные показатели проекта.
5. Разрезы 1-1, 2-2, 3-3, 5-5. План кровли.
6. Календарный план строительства. График потребности в рабочих кадрах. Тех-
нико-экономические показатели.
7. Строительный генеральный план.
8. Капитальные вложения. Доходы. Расходы. Распределение капитальных вло-
жений поквартально.
9. Cash Flow. Сравнительный график NPV нарастающим эффектом. Показатели.