Управление и эксплуатация объекта жилой недвижимости на примере ЖК Пихтовый , расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Лесная
Аннотация
Темой данной выпускной квалификационной работы является «Управление и эксплуатация объекта жилой недвижимости на примере ЖК «Пихтовый», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Лесная».
Целью данной работы является выбор наиболее эффективного способа управления многоквартирным жилым домом в ЖК «Пихтовый» в г. Среднеуральске в современных условиях на основе изучения механизмов управления жилой недвижимостью и сравнительного анализа возможных вариантов.
Во введении приведено обоснование содержания выпускной работы, её актуальность и краткое описание входящих в нее разделов.
В разделе «Жилая недвижимость: современное понятие и особенности развития в Свердловской области» проведен анализ рынка недвижимости в г. Среднеуральске и тенденций его развития, а также рассмотрены возможные формы управления рассматриваемым многоквартирным домом.
В разделе правовой экспертизы рассмотрены законодательные акты РФ в сфере имущественно-земельных и жилищных отношений, в результате чего был установлен правовой статус земельного участка, на котором располагается рассматриваемый объект. Также был произведен анализ правовых основ управления жилым домом, в результате которого способ управления при помощи товарищества собственников недвижимости (ТСН) оказался наиболее упрощенным в плане правового регулирования деятельности. Результатом проведения данного вида экспертизы стало рассмотрение правовых аспектов содержания общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг при таком способе управления.
В разделе технической экспертизы проведена проверка конструктивных решений и технических параметров здания соответствию действующих строительных норм и правил, а также составлен календарный план строительства и стройгенплан объекта, в результате чего был сделан вывод, что рассматриваемый многоквартирный дом соответствует всем нормативным требованиям и продолжительность его строительства соответствует нормативной.
В разделе экономической экспертизы выполнен расчет инвестиционной реализуемости проекта строительства рассматриваемого дома при 100% собственных средств, который выявил его инвестиционную реализуемость и экономическую целесообразность в современных условиях, а также проведено экономическое сравнение двух способов управления, где экономически выгодным для рассматриваемого объекта недвижимости стал способ управления при помощи ТСН.
В разделе управленческой экспертизы произведен анализ преимуществ и недостатков основных способов управления и на основе этого выбран способ управления при помощи ТСН как наиболее благоприятный и эффективный.
В заключении приведены обобщающие выводы и результаты проведения вышеуказанных экспертиз, где для объекта исследования наиболее благоприятным и эффективным способом управления в современных условиях оказался способ при помощи ТСН, а также дается оценка выполнения и достижения поставленных в работе целей и задач.
Выпускная квалификационная работа изложена на 115 страницах и состоит из введения, пяти разделов, заключения, библиографического списка, включающего 71 наименование, а также 4 приложений, представленных на 13 страницах. В работе приведено 13 рисунков, 49 таблиц и 33 формулы.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. Общий вид
2. План на отм. 0,000, план 2-6 этажей
3. Разрез 1-1, разрез 2-2, план кровли, фасад А-И
4. Календарный график строительства
5. Строительный генеральный план
6. Анализ рынка жилой недвижимости
7. Экономическая экспертиза. 100% собственных средств
8. Экономическая экспертиза. Сравнение ТСН и УК
9. Управленческая экспертиза объекта
Целью данной работы является выбор наиболее эффективного способа управления многоквартирным жилым домом в ЖК «Пихтовый» в г. Среднеуральске в современных условиях на основе изучения механизмов управления жилой недвижимостью и сравнительного анализа возможных вариантов.
Во введении приведено обоснование содержания выпускной работы, её актуальность и краткое описание входящих в нее разделов.
В разделе «Жилая недвижимость: современное понятие и особенности развития в Свердловской области» проведен анализ рынка недвижимости в г. Среднеуральске и тенденций его развития, а также рассмотрены возможные формы управления рассматриваемым многоквартирным домом.
В разделе правовой экспертизы рассмотрены законодательные акты РФ в сфере имущественно-земельных и жилищных отношений, в результате чего был установлен правовой статус земельного участка, на котором располагается рассматриваемый объект. Также был произведен анализ правовых основ управления жилым домом, в результате которого способ управления при помощи товарищества собственников недвижимости (ТСН) оказался наиболее упрощенным в плане правового регулирования деятельности. Результатом проведения данного вида экспертизы стало рассмотрение правовых аспектов содержания общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг при таком способе управления.
В разделе технической экспертизы проведена проверка конструктивных решений и технических параметров здания соответствию действующих строительных норм и правил, а также составлен календарный план строительства и стройгенплан объекта, в результате чего был сделан вывод, что рассматриваемый многоквартирный дом соответствует всем нормативным требованиям и продолжительность его строительства соответствует нормативной.
В разделе экономической экспертизы выполнен расчет инвестиционной реализуемости проекта строительства рассматриваемого дома при 100% собственных средств, который выявил его инвестиционную реализуемость и экономическую целесообразность в современных условиях, а также проведено экономическое сравнение двух способов управления, где экономически выгодным для рассматриваемого объекта недвижимости стал способ управления при помощи ТСН.
В разделе управленческой экспертизы произведен анализ преимуществ и недостатков основных способов управления и на основе этого выбран способ управления при помощи ТСН как наиболее благоприятный и эффективный.
В заключении приведены обобщающие выводы и результаты проведения вышеуказанных экспертиз, где для объекта исследования наиболее благоприятным и эффективным способом управления в современных условиях оказался способ при помощи ТСН, а также дается оценка выполнения и достижения поставленных в работе целей и задач.
Выпускная квалификационная работа изложена на 115 страницах и состоит из введения, пяти разделов, заключения, библиографического списка, включающего 71 наименование, а также 4 приложений, представленных на 13 страницах. В работе приведено 13 рисунков, 49 таблиц и 33 формулы.
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИСТОВ ГРАФИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ
1. Общий вид
2. План на отм. 0,000, план 2-6 этажей
3. Разрез 1-1, разрез 2-2, план кровли, фасад А-И
4. Календарный график строительства
5. Строительный генеральный план
6. Анализ рынка жилой недвижимости
7. Экономическая экспертиза. 100% собственных средств
8. Экономическая экспертиза. Сравнение ТСН и УК
9. Управленческая экспертиза объекта